台積電進駐高雄，帶動產業紅利效應，也讓高雄房市出現熱絡景象。根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅統計，高雄市空屋率相較上半年減少約0.06個百分點，其中，左營區空屋率下降幅度最大，下降了1.28個百分點，空屋宅數減少了1,089棟。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長相關，近年來國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智則指出，左營區是高雄匯集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，吸引不少人選擇在此落腳。
除了左營區之外，橋頭區和前金區的空屋率也都有所下降，分別減少了1.13個百分點和0.68個百分點。陳揚智指出，橋頭區自帶橋科利多，亦同屬台積電概念區，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞。
分析人士認為，台積電設廠帶動產業發展，吸引人才及企業進駐，導致人口遷入高雄，進而提升了自住和租屋的需求，減少了空屋數量。此外，新興重劃區房價相對親民，吸引首購族入住，也提升了自住率。而囤房稅2.0上路後，為避免高額稅金，多屋族更積極處理空置住宅，增加了出售和出租的數量，進一步壓低了空屋率。
台積電在高雄設廠是近年來重大的產業發展事件，吸引大量投資和人才，對高雄經濟發展具有重要意義。高雄市政府近年來積極推動城市發展，例如新興重劃區開發，也吸引了更多人口遷入。囤房稅2.0政策旨在抑制房地產炒作，鼓勵房屋流通，也影響了房屋持有者處理閒置房屋的策略。
總體而言，台積電進駐高雄的產業紅利效應，以及政府政策的推動，共同促使了高雄空屋率下降，預計未來隨著高雄市持續發展，房市將會更加熱絡。
