嘉義市首例公辦都更案即將在8月26日上午動土,這項位於民族國小西側的開發案,是台中、彰化、雲林、嘉義縣及嘉義市等五縣市第一個完成招商的公辦都更案,具有指標意義。更重要的是,此案也被視為台積電效應帶來的房市利多,預計推出的234戶公寓住宅,在尚未公布售價的情況下,已引起市場高度關注。
嘉義市政府與國城建設公司於2022年簽約,經過一年多規劃設計,並通過市府都更暨都市設計審查委員會聯席會議,預計投資23.39億元興建4棟地上15層地下3層集合式大樓,預定2028年底完工。此案由學產地、國產署、嘉義市政府及嘉義縣政府等四個公部門合作,歷經20年規劃整合,國城建設公司則擁有豐富的都更經驗,也讓這項開發案備受期待。
華磐地產吳姓專案經理表示:「會在建案地點附近民族路設銷售中心,4棟集合式大樓,預定推出234戶公寓住宅,房型規畫2房、3房、4房等不同類型,建坪從最少26.6坪到最大4房49坪,公設比率34%。以最近建商在市區推出新榮序大樓3個月完銷,每坪逾40萬元,嘉義首例公辦都案未推出受關注期待,加上房市熱絡,預訂8月開放預售,售價還未公布。」
簡姓房仲業者分析:「嘉義房市因台積電建廠、華泰名品城展店利多,交易熱絡,新開發的湖子內區段徵收建案大多完銷,首例公辦都更,基地條件優,加上營建成本上揚,一坪站上40萬元是可以預見的,以最少2房每坪40萬元計算,售價逾千萬元。」
這項公辦都更案的動土儀式,象徵著嘉義市都市更新邁向新里程碑,也為嘉義市帶來新的發展契機。未來,這項開發案將如何影響嘉義市的房地產市場,以及當地居民的生活,都值得持續關注。