投資 00712 復華富時不動產投資信託基金前，了解其潛在風險至關重要。 00712 投資標的為 mREITs，其結構和實際投資內容對一般投資人來說較難理解。 此外，mREITs 被歸類為高風險產品，在遇到重大風險時，淨值減損的可能性高，投資者可能難以承受。 另外，00712 也曾出現高溢價現象，購買時需留意價格。 了解這些 00712 缺點，才能做出更明智的投資決策。
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00712 投資風險：深入了解商品結構與潛在風險
近年來，00712 復華富時不動產投資信託基金憑藉著高殖利率和接近發行上限的配售，吸引了不少投資者的目光。然而，在投資前，務必深入了解其投資標的的複雜性以及潛在的風險，才能做出明智的決策。00712 的投資標的為 mREITs（Mortgage REITs，房貸抵押不動產投資信託基金），其商品結構和實際投資內容對於一般投資者而言較難理解。mREITs 主要投資於房貸抵押證券，其價值會受到利率變動、房地產市場波動以及經濟景氣的影響，因此風險較高。
此外，mREITs 通常被歸類為高風險產品 (RR5)，在面對像 COVID-19 這樣的重大風險時，淨值減損的可能性很高。例如，在疫情期間，許多房地產市場受到衝擊，導致房貸違約率上升，進而影響到 mREITs 的投資收益。投資者在選擇 00712 之前，必須仔細評估自身風險承受能力，並做好面對淨值減損的準備。
值得注意的是，00712 在短期內曾出現較高的溢價狀況，這主要歸因於其高殖利率和接近發行上限的配售。然而，溢價狀況並非長久之計，一旦市場出現變化，例如利率上升或房地產市場走弱，00712 的價格可能會出現大幅回落，造成投資損失。因此，在集中市場上購買 00712 時，投資者必須特別注意溢價狀況，避免支付過高的價格。
00712什麼時候配息？
00712 ETF 為季配息，每年於 3、6、9、12 月配息，每季都能領取被動收入，吸引許多想穩定獲取收益的投資者。 00712 的配息時間固定，讓投資者可以預期每季的收入，並規劃財務支出。
在 00712 過往配息情形部分，近五年 殖利率都有在 5％以上，而最近一次配息每單位分配金額為 0.19 元（2023 年 09 月），年化配息率達到了 7.26％，殖利率為 1.82%，如此高殖利率歸功於 00712 的選股主攻高股利的 mREITs。
然而，投資者需要注意的是，高殖利率並不代表高報酬，投資 00712 ETF 也存在著風險。 以下列出幾個需要考慮的重點：
- 配息並非等同於獲利： 00712 ETF 的配息來自於其所投資的 mREITs 公司的租金收入，但 mREITs 公司的營運狀況可能會受到利率變動、租金收益率下降等因素影響，導致配息金額減少或甚至停止配息。
- 配息穩定度受收益平準金機制影響： 00712 ETF 採取收益平準金機制，在配息金額不足時，會使用累積的收益平準金來補足。但收益平準金的累積速度和使用狀況會影響配息的穩定性。
- 匯費問題： 投資 00712 ETF 時，領取配息可能會被扣除匯費，增加投資成本。
因此，投資者在決定投資 00712 ETF 前，應仔細評估自身風險承受度，並了解配息機制和潛在風險，以做出明智的投資決策。
00712缺點. Photos provided by unsplash
00712 怎麼買？
想要投資 00712 的探索者們，別擔心，購買方式其實很簡單！只要完成以下幾個步驟，就能輕鬆入手：
- 開立國內券商帳戶： 首先，你需要選擇一家信譽良好且支援 00712 買賣的券商，例如群益證券、新光證券、玉山富果、永豐大戶投、富邦、凱基、中國信託、國泰證券等。大部分券商都提供線上開戶服務，方便又快速。
- 綁定交割戶： 完成開戶後，你需要將銀行帳戶綁定到券商的交割戶，以便進行資金轉帳和股票交易。
- 線上搜尋 00712 並下單： 登入券商的線上交易平台，在搜尋框輸入「00712」，找到對應的交易介面。確認價格和數量後，就能下單購買 00712。
除了單筆買入，有些券商還提供定期定額購買 00712 的功能。定期定額投資就像每個月存錢一樣，設定好金額和時間，就能自動扣款購買 00712，平均成本，降低投資風險。
想要找到最適合自己的券商，可以參考不同券商的手續費比較資訊，選擇最划算的方案。
別忘了，投資前做好功課很重要，了解 00712 的投資標的、風險評估和報酬率預期，才能做出明智的投資決策。
| 步驟 | 說明 |
|---|---|
| 1 | 開立國內券商帳戶： 選擇信譽良好且支援 00712 買賣的券商，例如群益證券、新光證券、玉山富果、永豐大戶投、富邦、凱基、中國信託、國泰證券等。大部分券商都提供線上開戶服務，方便又快速。 |
| 2 | 綁定交割戶： 完成開戶後，將銀行帳戶綁定到券商的交割戶，以便進行資金轉帳和股票交易。 |
| 3 | 線上搜尋 00712 並下單： 登入券商的線上交易平台，在搜尋框輸入「00712」，找到對應的交易介面。確認價格和數量後，就能下單購買 00712。 |
除了單筆買入，有些券商還提供定期定額購買 00712 的功能。定期定額投資就像每個月存錢一樣，設定好金額和時間，就能自動扣款購買 00712，平均成本，降低投資風險。
想要找到最適合自己的券商，可以參考不同券商的手續費比較資訊，選擇最划算的方案。
別忘了，投資前做好功課很重要，了解 00712 的投資標的、風險評估和報酬率預期，才能做出明智的投資決策。
00712 的優缺點
投資 00712 也多是因為配息的緣故，而 00712 的配息表現也是很不錯，不但配息率較高，每次配息的金額也相對穩定。這讓許多投資人趨之若鶩，想要透過 00712 獲得穩定的被動收入。 00712 等於是間接投資房地產貸款業務，其價值也會因為房地產的繁榮或衰退而跟著漲跌，等於是間接參與到房地產市場 ( 外國 )。
然而，投資 00712 也並非沒有風險。因為 00712 是投資外國的抵押權型不動產投資信託，自然會承受匯率風險，也就是受到美元漲跌而影響。當美元走強時，以台幣計價的 00712 淨值就會下降，反之亦然。
但對於投資獵手我來說，復華富時不動產最明顯的缺點就是那高額的稅務費用了，這個稅務費用是不可避免的。 00712 的投資標的為海外不動產，因此投資人需要繳納海外所得稅和台灣的所得稅。 這些稅務費用會吃掉一部分的投資報酬，降低投資的整體效益。
因此，投資 00712 前，務必仔細評估自身的投資目標和風險承受度，並充分了解 00712 的優缺點，才能做出明智的投資決策。
00713的投資風險：潛在的市場波動和成分股變動
雖然00713 ETF 擁有許多優點，例如產業分散、風險控制和高股息收益，但投資者仍需注意其潛在的風險。首先，市場波動是所有投資都無法避免的風險。即使00713 ETF 追求低波動的投資策略，但股市整體的波動仍會影響其價格表現。當市場下跌時，00713 ETF 的價格也會隨之下跌，投資者可能會面臨短期虧損。因此，投資者應根據自身的風險承受能力，決定投資金額和投資時間點。
其次，00713 ETF 的成分股會定期審核，這也可能帶來風險。每年六月和十二月，元大投信會根據預先設定的篩選標準，調整00713 ETF 的成分股。這些調整可能會導致投資組合的產業配置發生變化，甚至可能出現部分成分股被剔除的情況。如果投資者對某個特定產業或公司抱持著較高的期望，但該產業或公司被剔除出00713 ETF，可能會造成投資收益的損失。
此外，00713 ETF 的投資報酬率並不穩定。雖然00713 ETF 追求高股息收益，但股息率可能會受到公司獲利能力、產業景氣和市場環境等因素的影響。如果公司獲利下降或股價下跌，股息率可能會降低，投資者可能會面臨股息收益減少的風險。投資者應了解00713 ETF 的投資目標和策略，並根據自身的投資目標和風險承受能力做出投資決策。
00712缺點結論
投資 00712 復華富時不動產投資信託基金前，務必深入了解其投資標的、商品結構、風險與報酬，並評估自身風險承受能力。本文探討了 00712 的三大缺點，包括商品結構複雜、屬於高風險產品以及容易出現溢價現象。 投資者應仔細閱讀 00712 的公開說明書，了解其投資標的、風險與報酬，並諮詢專業的財務顧問，進行更全面的投資規劃，才能做出明智的投資決策。
投資市場瞬息萬變，沒有絕對安全的投資。 投資者應根據自身需求和風險承受能力，選擇適合的投資標的，並做好風險管理，才能在投資市場中立於不敗之地。
00712缺點 常見問題快速FAQ
00712 投資標的 mREITs 到底是什麼？
00712 投資的 mREITs (Mortgage REITs)，中文叫做房貸抵押不動產投資信託基金，主要投資於房貸抵押證券，也就是說他們借錢給房地產開發商或個人，然後收取利息。簡單來說，你可以想像成一個把錢借給想買房的人，然後收取利息的基金。
00712 投資風險這麼高，為什麼還要買？
雖然 00712 屬於高風險產品，但它也擁有高殖利率的優勢，吸引許多想要獲得被動收入的投資者。 00712 的配息率通常比其他 ETF 高，因此，即使承擔一定風險，有些人仍然認為 00712 的高配息率能帶來不錯的回報。 投資 00712 就像一場賭博，風險和報酬並存。
00712 有沒有什麼方法可以降低投資風險？
你可以考慮以下幾個方法來降低 00712 投資風險：
- 分散投資： 將投資組合分散到其他類型的資產，例如股票、債券、黃金等，可以降低單一資產的風險。
- 定期定額投資： 透過定期定額投資，可以平均投資成本，降低市場波動的影響。
- 長期投資： 不要期待短期獲利，長期投資可以讓你擁有更多時間來攤平成本，降低市場波動的影響。
投資前請務必做好功課，了解 00712 的風險和報酬，並根據自身的風險承受度做出明智的投資決策。
